Продам: нежилое помещение в Москве

Помещение в ТЦ с долгосрочным арендатором. СЗАО

Стоимость готового бизнеса: 385 000 000 рублей

Контакты:
8(967)282-3386 Артем

Финансовое состояние:
Чистая прибыль в месяц: 3 700 000 рублей

Правовая форма предприятия: ООО

Общая площадь недвижимости в собственности: 5450 кв.м.
Срок окончания договора аренды недвижимости: Долгосрочный арендатор до 2028 года.

Нематериальные активы:
Якорные арендаторы всего ТРК:
• Автомобильный центр «АвтоВэй» (20000 кв.м).
• Гипермаркет: «Мосмарт»(16 000 кв.м).
• Кинотеатр: «Кронверк Синема»(5400 кв.м).
• Развлекательный центр: «Космик» (4000 кв.м).
• Магазины: «М-Видео»(2600 кв.м).
• «Спортмастер» (2 000 кв.м).
• «Старик Хоттабыч»(1600 кв.м), Холдинг Центр - «ХЦ»(1500 кв.м), Обувной магазин «Лидер» 700 кв.м, Кожгалантерея «Робинзон» (400 кв.м), SELA(400 кв.м), «Мир детства» (400
кв.м),Лэтуаль (350 кв.м).
• Детский центр «Игромакс» (800 кв.м).
• Операторы Фудкорта: «McDonald's», «Ростикс», «Сбарро», «Удонъ я Сань» и «Кампай» японская кухня, «Кушать подано» русская кухня.
• Кафе, бары,рестораны: Суши-бар «Асахи»,Кофейня «DolceMomento». • Ресторан «Времена города».

В комплексе представлены товары и услуги в среднем ценовом сегменте.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ОБЩЕЙ ТЕРРИТОРИЕЙ – 9 ГА В ТОМ ЧИСЛЕ ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА - 15 000 кв.м.

Дополнительно:
Продается недвижимость(помещение) в составе Торгово-развлекательного центра на Северо-Западе Москвы.
Вся площадь сданна в аренду до 2028 года арендатору А-класса (сетевые кинотеатрыкинотеатры).
Общая площадь: 5450 кв.м.
Ставка аренды: 238 долларов США с 1 кв.м в год, без НДС, индексация - 5.48% годовых.
Эксплуатационные и коммунальные расходы оплачиваются дополнительно, с нулевой доходностью для собственника.

Инвестиционный меморандум со всеми экономическими обоснованиями, включая все расходы по обслуживанию кредита - по запросу.

Экономическое обоснование:
• стоимость 1 кв.м без НДС – 2000 долларов США,
• объем сделки 10 900 000 долларов США, без НДС,
• собственник полностью окупает свои инвестиции на 8-ой год,
• доходность по модели продажи актива в 2028 году при индексации стоимости актива 1.5% год составляет 42% на вложенные собственные средства,
• объем накопленного доходы собственника от аренды (без учета налога на прибыль) к 2028 году составляют 22 750 000 долларов США.

Контакты:
8(967)282-3386 Артем