Продам: коммерческую недвижимость в Москве

Помещение расположено на 1 этаже (вход на уровне земли, в помещении есть окна) высотного, кирпично-монолитного жилого дома комфорт класса.
Площадь помещения - 885 кв.м.
Все коммуникации центральные.
Есть возможность организации зоны погрузки/разгрузки.
Три входа/выхода.
Электрическая мощность – 80 кВт (с возможностью увеличения)
Высота потолков - 2,8 м.
Есть стихийная парковка на 15 м/м
Помещение находится в 5 минутах пешком от м.Орехово
и в 4 минутах от автостанции Орехово.
Вокруг густонаселенный жилой массив.
Назначение помещения: торговля, мед.услуги, салон красоты, мультисервис, стоматология, аптеки и пр.
Получены офферы от известных брендов ритейла федерального значения на общую сумму по арендной ставке 1 450 000 руб./мес.
Договор аренды с городом от января 2019 заключен сроком на 10 лет до 2029 года с правом выкупа по 159-ФЗ
Арендная ставка городу составляет всего – 250 000 руб./мес.без НДС.
Годовой оборот – 17 400 000 руб.
Годовая прибыль – 14 400 000 руб.
Окупаемость – 2,4 года.
Доходность – 41 % годовых.

ПОДРОБНОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
Помещение находится в 5 минутах пешком от м.Орехово;
Все коммуникации центральные.

ДЕТАЛИЗАЦИЯ РАСХОДОВ:
Арендная ставка городу составляет всего – 250 000 руб./мес. без НДС.
Рассрочка платежей по выкупу у города на 5 лет.
ПРИЧИНА ПРОДАЖИ БИЗНЕСА:
Потребность в инвестициях для строительства ТЦ