Продам: БЦ B+ "Басманный парк" в Москве

Уважаемые Дамы и Господа!
Вашему вниманию предлагается
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!!!
Окупаемость 8 лет
Новый Бизнес центр В+ «Басманный парк»
Расположен в центре Москвы, район «Басманный», около метро Красные ворота, по адресу: Басманный тупик д.6А стр 1, стр 4
На продажу выставлены следующие лоты:
1. Строение 1, общей площадью 10 255 кв.м целиком:
- арендный поток в год – 226 млн руб.
- расходная часть (эксплуатация, управление, коммуналка, аренда земли) в год – 11 млн руб.
2. Строение 4, общей площадью 4 264,7 кв.м:
- арендный поток в год – 111 млн руб.
- расходная часть (эксплуатация, управление, коммуналка, аренда земли) в год – 10 млн руб.

Стоимость лота – 225 000 руб за кв.м
(Все расчеты в рублях по фиксированному курсу, индивидуальные условия)

• 100 % площадей - Сдано в долгосрочную аренду
Средняя арендная ставка: 30 000 рублей за кв.м. в год
Индексация на 5-10%
(c арендными платежами Вы можете ознакомиться отдельно в таблице Excel)

Кратко о проекте:
– 90% общего числа арендаторов составляют - ведомства, дочерние компании/ структуры РЖД (названия арендаторов будут предоставлены только после первичных переговоров с клиентами)
- договора аренды долгосрочные: ближайшие даты окончания - 2019 г, долгие - 2035 г, с дальнейшей пролонгацией
- площадь заключенного Договора аренды на ЗУ = 0,0893 га (893 кв.м)
- срок действия ДАЗУ – 22.09.2005 – 04.11.2029.
- имеется парковка на 60 м/м и более
- Охраняемая наземная парковка на огороженной территории
- Электрическая мощность: по стр.1 - 627 кВа, по стр.4 - 627 кВа

- Центральная система приточно-вытяжной вентиляции (Тех. характеристики системы вентиляции - стр.1: 4х этажная часть Здания - приточно-вытяжная; стр.4: общеобменная вентиляция, принудительная)

- Кондиционирование канальное Kentatsu

- Лифты TyssonKrupp

- Полное коммунальное обеспечение
- Все помещения отремонтированы - сроки проведения ремонтных работ 2014-2016 гг.