Продам: здание в собственности 830 кв.м. Арбатск в Москве

Стоимость готового бизнеса: 200 000 000 рублей
Расположение: Москва
Раздел: Недвижимость
Основная информация:
Правовая форма предприятия: ООО

Общая площадь недвижимости в собственности: 830 кв.м.
Стоимость аренды в месяц: 0 рублей

Управляющий персонал: 0

Дополнительная информация:
Нематериальные активы:
2 минуты от станции метро Арбатская.
Солидное окружение.

Дополнительно:
Продается 2-х этажное кирпичное здание в собственности

Общая площадь 830 кв.м. (30 кв.м. подвал, 150 кв.м. 1-й этаж, 650 кв.м. 2-й этаж).
Коридорная система с одной несущей стеной вдоль здания
Высота потолков 3-6 метров.
Парковка стихийная.
Есть техническая возможность надстройки 3-го этажа (600кв.м.),
Здание капитальное, перекрытия ж/бетонные. Отопление централизованное, электричества 90кВт, увеличение возможно

В здании находятся арендаторы с краткосрочными договорами.

Перспективы развития:
1.Организация бизнес-центра класса В+, средняя цена метра в этом районе арендуемых площадей такого класса 1000-1100$ + переменная часть коммунальных услуг. Стоимость работ по модернизации здания порядка 4 млн.руб. (5000руб кв.м.)
2.Постройка 3-го этажа (около 600 кв.м.) с целью увеличения капитализации. Себестоимость строительства из легковозводимых конструкций + прикрытие стройки + получение св-ва на собственность около 3000-5000$кв.м.
3.Перепрофилирование здания под гостиницу, учитывая месторасположение - исторический центр
4.Перепрофилирование здания под медицинский центр

Оформлена ипотека по 2,7% годовых!!!!!!!!!!!, выплата ежемесячная по 4000000,00, осталось 29 месяцев

собственник - юр.лицо

Возможна продажа по следующим схемам:
стоимость 200000000,00 рублей (6900$кв.м.)

оформлена ипотека по 2,7% годовых!!!!!!!!!!!, на данный момент остаток по договору - 110000000,00, выплата ежемесячная по 4000000,00, осталось 29 месяцев

собственник - юр.лицо

возможна продажа по следующим схемам:

1. снятие обременения путем погашения ипотеки и смена собственника по ДКП

2. замена учредителя в ООО, при такой схеме остается ипотека, соответственно средств необходимо в момент покупки около 90млн, а не 200 млн.

3. продажа 50% заинтересованному инвестору. Стоимость 120 млн руб.

По заключению оценочной компании стоимость данного помещения составляет 330 млн.руб.

Контакты:
8(962)999-8851 Алексей